前段时间，成都人才安居网发布了青羊区某楼盘的人才公寓。
这是成都首次公示项目的配建人才公寓，和之前的人才公寓有点不一样。
为什么呢？
因为之前租售的人才公寓都是城投、高投、人居等统一修建的，比如新川的高投新悦府、三圣乡的人居锦城峰荟、成华区城投置地?梧桐栖这些项目，都是纯的人才公寓。
青羊区这个楼盘，只有部分人才公寓，其他都是可以正常对外销售的。
不过，它并没有明确哪些楼栋是人才公寓。取证后，要等报名的青羊区人才先选了之后，普通人才可以选。
所以，至未来某业主——没准儿你的邻居还真是个人才。
人才公寓，顾名思义，不是人人都能买的。除非，你的确是个人才。
此“人才”非彼“人才”。
对于你究竟是不是人才，官方有定论。
成都目前配建的人才公寓面向两类人才定向出售：
类，《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中符合条件的A、B、C、D类人才；
选房时，A、B、C、D类人才按照类别由高到低依次选房，不过，相同类别的人才以取得安居资格的时间先后顺序选房。
所以，有人才资格的，先申请一个，到时候和同类人竞争，你就走在了前面！
第二类人才：
成都规定了，面向第二类人才销售的住房面积原则上不超过项目约定配建人才公寓面积的30%。
那么，是这两类人才，就可以在成都随便买了吗？
并不是。
除了满足这两类人才要求，还需符合以下条件才能申请购买人才公寓：
?与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险（劳动合同签订单位与社会保险缴纳单位须一致）；
?在本市无自有住房且未在本市享受过其他购房优惠*策。
?在住房限购期间，须符合本市限购*策。即两人及以上家庭还须符合在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房的条件。
买人才公寓有什么好处呢？
最明显的就是价格低于市场价——在规定面积内，优惠15%。并且，这个优惠包含装修价格。
不过，这只针对A/B/C/D 类人才，第二类人才只有购房补贴（各区（市）县或市级相关部门根据人才贡献，适当给予）。
成都规定，优惠面积A、B类人才最多㎡；C类人才最多90㎡；D类人才最多60㎡。
也就是说， 类人才们在买房的时候，超出规定面积部分，就要按原价执行了。
比如，某房子包含精装单价一共2万/㎡，人才要买㎡户型。那么：
A、B类人才买，总价：
(-)×2万+×2万×0.85
＝个万
C类人才买，总价：
(-90)×2万+90×2万×0.85
＝个万
D类人才买，总价：
(-60)×2万+60×2万×0.85＝
个万
非人才买，总价就是×2万=个万。
行走的人才，移动的性价比！
不过，人才们笑了，kfs可能就有点笑不出来。
因为，人才房优惠所需资金由土地竞得人承担。
就拿青羊区这个楼盘来说。
它的住宅总计容建筑面积是㎡，人才公寓占比30%的面积，也就是㎡。
如果，我是说如果，这个盘单价3万，人才公寓出售面积%，那么kfs需要承担的优惠资金——
3万××15%
＝万元
≈1.3个小目标
不算不知道，一算吓一跳。分分钟一个亿就这么戳脱了。
而且，这类含人才公寓用地，多半有无偿移交比例或者自持比例，建设条件相对要苛刻些。
所以地块的实际成交楼面价，是把这些配建条件算一起，远比它原本的要贵。
掀开面子看里子，你才知道这个地究竟值多少。
不过既然都拿了，这些支出肯定是早就算好的。对于kfs来说，是赚多赚少的问题，也有可能是赔本买卖（你不要不信，是真的有亏的）。
但对于人才来说，就是赚了，你们就莫要卖乖了。
成都从年开始，陆陆续续出让了40多个有人才公寓建设条件的住宅用地。
光是年，成都就成交了24宗纯人才公寓用地，均被高投、人居及城投瓜分。
而需配建人才公寓的项目，主城区比较知名的，比如万科天府锦绣、保利和光屿湖，前者配建套，后者配建套。
区域
项目
名称
占地
面积（亩）
楼面
地价(元/㎡)
人才公寓
配建要求
天府新区
万科
天府锦绣
无偿
配建套
天府新区
万科君逸
41
00
无偿
配建套
天府新区
保利
和光屿湖
无偿
配建套
成华区
万科锦园
82
配建并
无偿移交3%
成华区
保利
珑堂里院
54
配建并
无偿移交3%
武侯区
武侯发展项目
89
配建人才公寓占比40%
锦江区
华发项目
55
配建人才公寓占比30%
青羊区
建发央著
70
配建人才公寓占比30%
金牛区
城投项目
39
配建人才公寓占比30%
（主城5+2区含人才公寓住宅项目）
成都修的 个人才公寓在锦江三圣乡，名字叫人居锦城峰荟。
项目住宅面积共计19.3万㎡，一共套房源。清水元/㎡起，装修价格、、3元/㎡。
它从年3月份开始推，四个月左右就售罄了，人才们的购买力还是很强的。
而光是 一批次套房，报名人数就有多人。看来人才买房，也要过抢呀～
今年3月底它交房了。大家看下实景呈现。
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