市场观察西咸二手房市场太ldquo

7月15日，国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其中，西安新房价格环比上涨1.0%，同比上涨8.2%，同重庆、广州和大连并列位居全国第五，这更是西安房价连续63个月上涨；西安二手房价格环比上涨0.9%，同比上涨7.8%，同重庆、无锡位居全国第三！

总体来看，和上个月一样，西安无论是新房还是二手房，无论是环比还是同比，无论是大面积还是小面积，全都是上涨！

西安高新区

而前不久出台的二手房指导价格，一是会遏制一二手房价格严重倒挂现象；二是会降低投资客“打新”积极性。

对当前的西安楼市，势必会产生非常大的影响，而这种影响，或将会体现在7月份住宅销售数据上。

与此同时，与西安一衣带水的咸阳和西咸新区，新房价格趋势、成交情况如何？

据综合统计，7月份，咸阳均价元/㎡，环比上涨2.62%；西咸新区均价元/㎡，环比上涨4.89%，整体涨幅明显。

咸阳、西咸新区各版块5-7月房价表（西咸楼市制图）

6月份，咸阳新房成交套，环比下跌28.91%；西咸新区成交套，环比下跌10.83%，整体跌幅趋势加大，说到底，还是供应缓慢、“房荒”加剧、预售证难拿等多方面原因导致。

除此外，咸阳+西咸新区二手房的成交情况如何？房价趋势又是怎样？众所周知，新房与二手房的差别在于决定价格的机制不同，前者有*策帮助，后者则完全市场化。

所以，真实数据才是市场的实际反应。因此，我们对诸葛找房、贝壳找房、派卓数据等平台展现出的数据进行综合统计，并将结果分享给大家，希望对大家买房有一定程度上的帮助。

『01』

+房源挂牌，二手房均价过万。

截止7月26日，据诸葛找房数据显示，咸阳+西咸新区共有套房源挂牌，咸阳秦都区套，咸阳渭城区套，西咸新区套，以及其他区域+套......

咸阳+西咸新区二手房整体均价则为元/㎡，去年同期，二手房的价格也只是元/㎡，一年时间增加了元+/㎡，涨幅高达32.7%！

其中，秦都区二手房均价元/㎡，环比上涨4.42%，渭城区二手房均价元/㎡，环比上涨1.72%；西咸新区二手房均价则为元/㎡，环比上涨2.07%。

『02』

半年成交+套，二手房市场的三个预测。

据派卓数据统计，咸阳上半年二手房成交套，环比去年下半年涨幅20.7%。

但是，从图中不难看出，年6月份，相比前3个月，成交数据出现回落，随着二手房房贷缩紧、利率上涨、以及房住不炒的大环境下，下半年二手房市场或许会有三个预测：

①下半年成交或将继续回落；

②各板块、各小区的成交趋势分化依然严峻，流通性高的房源，换手率；

③一些户型不好、物业不行、品质不佳的“老旧房”，随着二手房挂牌量高企，如果不诚心让价，脱手难度还是比较大的。

『03』

二手房市场“魔幻”：有盘直降20万，有盘加价50万！

上文之所以说，下半年二手房市场将会进一步缩紧，除了进入夏季淡季的影响，也与目前市场上房贷不断收紧的影响有关。

近期，合肥、深圳、南京、武汉、广州等多个城市，出现了二手房停贷的消息。

据贝壳研究院数据显示，全国72座重点城市的二手房房贷利率连续上涨了7个月，整个第二季度上涨了17和15个基点，有些城市的房贷利率已经超过了6%，是年10月以来的点。

图源网络

目前，西安、咸阳市场同样是这样形势：限贷，审批时间拉长；首套、二套房贷利率分别上调，购房压力与日俱增。

这种形势下，交易周期变长，直接降低了二手房市场的活跃度，而为了能够完成出售，一些房源已经出现了调低挂牌价格的情况。

据诸葛找房数据显示，截止7月26日，咸阳+西咸新区降价二手房源79套，平均降价2.68万/套，环比昨日涨%，降价20万，还有降价10万、5万、4万、2万、......对于买房人来说，要密切